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　　中國商務(wù)新聞網(wǎng)訊美國《財(cái)富》雜志報(bào)道稱，紅了10余年的金磚國家的經(jīng)濟(jì)增長已趨于遲緩，下一個10年要看“新新興市場”(new new emerging market)。而柬埔寨無疑是其中之一。
　　
　　說到柬埔寨，很多人的第一印象是吳哥窟、巴戎寺，或者是道路上的滾滾黃沙。旅游業(yè)是這個國家的經(jīng)濟(jì)支柱，但柬埔寨政府沒把太多預(yù)算花在基礎(chǔ)建設(shè)上，還要靠國外資金援助。
　　
　　然而，不可思議的是，近幾年，柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長突飛猛進(jìn)，GDP增速達(dá)7%左右。
　　
　　經(jīng)濟(jì)增長突飛猛進(jìn)
　　
　　世界銀行近日發(fā)布的最新報(bào)告預(yù)測，今年柬埔寨經(jīng)濟(jì)將增長7%，明年增長6.9%，展望樂觀。世界銀行報(bào)告認(rèn)為，盡管大宗商品價格普遍下跌，柬埔寨農(nóng)業(yè)產(chǎn)出沒有起色，入境游客數(shù)量有所下降，但是成衣加工業(yè)依然表現(xiàn)出色，將為GDP增速貢獻(xiàn)2%的份額。
　　
　　亞洲開發(fā)銀行此前也發(fā)布最新亞洲發(fā)展展望報(bào)告，預(yù)測今明兩年，柬埔寨經(jīng)濟(jì)將保持強(qiáng)勁增長，分別得到7%和7.1%的增長。
　　
　　2017世界經(jīng)濟(jì)論壇將在柬埔寨舉辦，亦可證明該國在東盟經(jīng)濟(jì)體中的重要地位。尤其是柬埔寨首都金邊市近年來的蓬勃發(fā)展，吸引著世界各國的資金前來開發(fā)，金邊已經(jīng)成為國際投資組合最重要的一塊拼圖。
　　
　　柬埔寨在國際貿(mào)易方面采取寬松的資金與稅金管理政策，加上沒有外匯管制，已成為繼迪拜、新加坡之后的國際資金流動平臺。柬埔寨匯兌風(fēng)險(xiǎn)低，美元放款利率可達(dá)10%以上;存款利率約4%，利差達(dá)6%到7%，光是存放款業(yè)務(wù)就可讓銀行賺進(jìn)不少利差。國際熱錢洶涌匯入，帶動柬埔寨連續(xù)數(shù)年GDP增速上沖7%，高增長也讓金邊住宅和辦公室租賃市場的需求量持續(xù)增加。
　　
　　與此同時，柬埔寨入境旅客不斷增長。據(jù)柬埔寨機(jī)場公司資料顯示，今年上半年，入境旅客超過340萬人次，較前年同期增加4.9%，金邊機(jī)場6月旅客人數(shù)達(dá)25.3萬人，增長10.8%。
　　
　　綜合金邊機(jī)場今年上半年外來游客數(shù)據(jù)，中國激增20.4%，美國、韓國、泰國、法國、澳大利亞、日本、英國、新加坡、越南和德國游客增幅介于2%至33%;金邊機(jī)場今年旅游人次有望突破2015年的300萬人次。
　　
　　美國《財(cái)富》雜志報(bào)道稱，紅了十余年的金磚國家的經(jīng)濟(jì)增長已趨于遲緩，下一個10年要看“新新興市場”(new new emerging market)。這個概念是世界銀行在20世紀(jì)90年代提出的，用來區(qū)別主流新興經(jīng)濟(jì)體(中國、印度等)與其他較小型新興經(jīng)濟(jì)體，如東南亞和非洲的一些小國。
　　
　　中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所國際投資研究室副主任王永中告訴《國際金融報(bào)》記者，柬埔寨的投資優(yōu)勢在于經(jīng)濟(jì)增長潛力較大，位于東亞和東南亞這一全球最具經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)，近年增長速度較快。其自然資源稟賦好、氣候宜人、土壤肥沃、農(nóng)業(yè)和漁業(yè)發(fā)展前景廣闊;旅游資源豐富，如吳哥窟，吸引大量的國際游客;實(shí)行自由開放的經(jīng)濟(jì)體制，對國外資本的投資限制較少;官方語言是英語，語言方面的障礙較大;與中國政經(jīng)關(guān)系密切，中國是其最大的投資者和貿(mào)易伙伴，在柬埔寨華人數(shù)量眾多，為中國企業(yè)赴柬投資提供了良好的政治、經(jīng)濟(jì)和文化環(huán)境。
　　
　　但王永中提醒，柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低，屬于世界最不發(fā)達(dá)的國家之一，這個國家嚴(yán)重缺乏工業(yè)基礎(chǔ)，缺乏一支具有熟練技能的工人隊(duì)伍。此外，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，鐵路、公路、航空和橋梁的供給嚴(yán)重不足，電力供應(yīng)短缺，而且人均收入水平低，其國內(nèi)市場容量較小。還需要注意的是，政府管理經(jīng)濟(jì)能力的信譽(yù)尚未建立起來，對外開放政策的穩(wěn)定性和可持續(xù)性存在不確定性，需提防其外資政策的突然變動。
　　
　　房地產(chǎn)市場火爆
　　
　　如今，除去紡織、制鞋等傳統(tǒng)的輕工業(yè)，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為柬埔寨各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“重中之重”。而房地產(chǎn)投資熱主要資金來自中國、新加坡、韓國，且今年投資熱潮仍會持續(xù)。
　　
　　《全球房地產(chǎn)指南》指出，柬埔寨首都金邊近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健增長，2013年平均房屋總價水平約7萬美元，平均漲幅高達(dá)15%，租金投資回報(bào)率約為8%，被評為“相當(dāng)值得投資”的國家。
　　
　　2015年柬埔寨政府授權(quán)2305件新建案，規(guī)模達(dá)33.4億美元，同比增長1/3。
　　
　　柬埔寨國家銀行監(jiān)管報(bào)告指出，2014年，柬埔寨銀行發(fā)給建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的貸款增長幅度驚人，建筑貸款激增37%，房地產(chǎn)貸款飆升54%。
　　
　　另有數(shù)據(jù)顯示，中國在柬埔寨投資房地產(chǎn)的勢頭已經(jīng)愈發(fā)強(qiáng)勁。據(jù)柬埔寨國土規(guī)劃和建設(shè)部報(bào)告，從2000年到2016年1月，有135家中資建筑和房地產(chǎn)企業(yè)向該部提出注冊申請，數(shù)量居各國首位，累計(jì)投資金額達(dá)到9.46億美元，僅次于韓國，位居第二。
　　
　　當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)商表示，柬埔寨GDP持續(xù)增長，可觀的回報(bào)與美元通行，是吸引房產(chǎn)資金流入的關(guān)鍵。
　　
　　2005年到2014年，柬埔寨以每年平均7.5%的速度成長，孕育出一小批對現(xiàn)代風(fēng)格的建筑、百貨公司與高檔時尚家具店有興趣的中產(chǎn)階級，日本開發(fā)商興建的永旺商城就是瞄準(zhǔn)這群新興的財(cái)富階級。
　　
　　日本信條集團(tuán)與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商Bodaiju就鎖定柬埔寨中產(chǎn)階級，興建可容納928戶的住宅大樓，有頂樓游泳池、健身房、俱樂部、咖啡廳，開發(fā)商聲稱，已經(jīng)賣出九成，大部分是當(dāng)?shù)刭I家。
　　
　　一些有關(guān)柬埔寨房地產(chǎn)投資的巨幅廣告“金邊房地產(chǎn)，投資回報(bào)率7%”也吸引著眾多國外買家。
　　
　　王永中認(rèn)為，柬埔寨房地產(chǎn)市場之所以火熱，緣于金邊等大城市的房價低，有較大的升值潛力。柬埔寨政府對外國投資者實(shí)施優(yōu)惠政策，管制很少，房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)。此外，中國投資者在國內(nèi)重點(diǎn)城市以及歐美澳等發(fā)達(dá)國家的城市購置房屋受到限制，導(dǎo)致一部分資金進(jìn)入柬埔寨的房地產(chǎn)市場。
　　
　　低廉價格，讓人趨之若鶩，但遍地開花式的開發(fā)，也不乏炮灰。韓國與柬埔寨合作的造鎮(zhèn)計(jì)劃，2003年開始興建，原本預(yù)計(jì)2018年完工。但負(fù)責(zé)擔(dān)保借款的釜山儲蓄銀行在2011年受金融海嘯的影響破產(chǎn)，連帶拖累開發(fā)計(jì)劃。這座一平方公里的韓國城開發(fā)到一半就不得不停下來，成為爛尾樓。